Image by Gustavo Zambelli

你对“拥有房屋计划”(HOC)的认知是多少?

大马人平均的收入水平是否负担得起吉隆坡的房价?这对于中低收入阶级的大马人来说,答案很明确:大部分人的薪水并负担不起买房的重任。而继2020年疫情爆发后,更多大马人在经济不景气的情况下失业或生意减少,大家都觉得买房更是一个遥遥无期的梦想。但,大家并不用担心,因为其政府也从中对症下药,除了推出了可负担房屋,让人民百姓们尤其是刚出社会工作的年轻人们受惠之外,政府也在2020年6月宣布更新国家经济修复(PENJANA)的政策,实行了“拥有房屋计划”(HOC),帮助人们在疫情当前经济困难的时刻也能继续实行人生买房的计划。那,你对于这项计划的了解是多少呢?

  1. “拥有房屋计划”(HOC)的条规

  • 适用于2020年6月1日至2020年5月31日签署的买卖合约 (Sales and purchase Agreements - S&P)。

  • 只适用于发展商新住宅房产。

  • 只受惠于与房地产发展商会(REHDA)注册参与这项计划的新发展项目。

  • 买家必须是大马公民。

  • 允许毫无限制购买参与“拥有房屋计划”(HOC)发展项目的单位。

  • 购买二手房屋者并不能享有这项“拥有房屋计划”的优惠。


 

   2. “拥有房屋计划”(HOC)的10% 优惠

  • 只要购买发展商被批准为HOC的项目及房价介于RM30万与RM250万之间,就可享有10%折扣。

 

 

   3. 人民可借更高的借贷额数

  • 政府于2020年6月5日公布的短期经济修复计划中,宣布了购买第三间房屋的70%贷款政策将被废除。

  • 这政策仅限于价格在RM60万或以上的房屋价格,通常最高借贷为90%。

  • 打个比方,若你有意购买第三间房屋,房屋价格为RM100万,在政府新政策下你可以借高达90%也就是RM90万的贷款。

  • 购买房屋者无需筹备一大笔的头期千,可以把钱投资在其它房地产上。


 

4. 人民可享有更低的房贷利息

  • OPR(Overnight Policy Rate)称为隔夜政策利率,是一种银行同业拆放贷款的利率。

  • 为隔夜政策利率主要是为了鼓励大家提出银行的存款来消费,目的是为了促进国内消费及增加资金流动性,进而推动整体经济发展。

  • 大马国家银行于2020年的隔夜政策利率(OPR)已降息了4次,而房屋贷款利息也会随着OPR而降息(OPR于7月7日调至1.75%)。


 

5. 人民可享有全免或更低的印花税费用

  • 只要购买发展商被批准为HOC介于RM30万与RM250万之间的项目就可享有印花税全免。

  • 购买发展商被批准为HOC介于RM100万至 RM250万的房子的印花税将从原本的4%调低为3%,这3%的印花税只会在RM100万之后的余额征收。

  • 打个比方,价格RM200万的房子,前RM100万是免印花税的,而剩余的RM100万则需要缴付3%印花税。

若你已早有购买房屋的计划,与其每年慢慢的把钱存起来缴付房屋头期款,倒不如打铁趁热现在就行动以享有以上在计划内所推出的优惠。虽然每个月需要缴付房贷,但想到可以拥有自己的家,及日后房地产的升值率,是不是这一切都值得呢?如果大家不想错过这次的好康,想详细的了解政府的计划及房地产的资讯,欢迎大家点击以下的 WhatsApp Chat Now 链接和我们联系,也敬请大家留守 Aunty Caroll Property 的社交媒体。

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