成功购入人生第一间家

的十大贴士

人的一生中有无数次的第一次，从小时候的第一次学习走路，到青春期的第一次谈恋爱，而现在踏入社会了想要购买第一间属于自己的家。每一个第一次都需要恒心及努力，如果你现在想要购买你的第一间房屋，但不知从而计划？别担心，今天分享十大贴士，让你买房买得安心，住得开心！

1. 了解本身财务能力
 

• 首购族购买房子前，应该清楚了解自己的财务能力，包括每月净收入，日常开销和储蓄等。

• 一般而言，只要每个月房贷不应超过净收入的30%，便更容易获得银行贷款。

• 若觉得薪水微薄，30%支付不了每个月的房屋贷款，可以尝试增加收入，例如开始自己的副业，努力的让增进自己的月收入，那利用净收入的30%来缴付每个月贷款就不是问题啦！

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2. 自住还是投资?
 

• 以自住目的的角度来说，你可以选择较舒服环境，离家人比较靠近的地区，一定是要偏你所好的，毕竟是长久居住啊！

• 若是投资目的，比较建议选择较旺盛及人流多的地区，因为升值的空间较大。

• 多数建议年轻人把购买的第一间房屋当作投资目的，因为年轻人有较大的机会前往其他地区或国家发展，千万别因为购买了第一间自住的家而限制了自己可以在国外或更好的发展地区大展宏图的机会。

• 若把第一间房屋作为投资目的的话，当你想要购买心仪的房屋来居住时，可以售出手上拥有的投资房屋以购买自己的家。

• 你可根据你的财务能力筛选出心仪的单位（要买公寓/排屋），包括考虑是否购买二手房子更划算，该入手哪一个地区的屋子，还是要买预售屋（直接向发展商购买还没建好的房的项目）。

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3.了解购物的程序
 

• 当你锁定能够负担得起的房屋价钱，并大略了解想要的房屋类型后，要购买第一间房屋，除了开始行情调查，也要掌握买屋子的程序、特定词语。这些小知识，可以帮助你评估额外支出的预算。

• 一些房地产的术语有：头期，基准率，价差利率，房产中介，就议书，定金，房屋贷款，买卖合约，印花税，房贷保险。
   

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4. 买房的预算
 

• 你可以根据供款与收入（DSR - Debt Service Ratio) 的比率来计算你买房的预算。

• 把每个月缴付生活费后净收入的70%扣除每个月需要缴付的其它贷款，那就是大约你每个月有能力缴付的房屋供款，再从而计算你可以购买房屋的预算。

• 利用互联网的发达上网搜索房屋贷款计算机，输入你想借的贷款数额，想缴付供款的年数，及调整利息（目前于2020年房屋利息大约3.18%），从而计算你每个月需要缴付的贷款，看是否在你能力范围之内。

• 若你的预算是RM50万的房屋，你需要的头期总数额就如下图所示：

• 根据上图的预算，头期总额为RM6万左右。那其实只是一个保守的预算，现今大部分的预售屋都提倡低头期付款，许多发展商也有给予律师费的回扣。而且你在签了买卖合约（S&P）后在房子还没建好的情况下，你是不需要缴付每个月供款的，只需缴付每个月的利息。

• 许多发展商也进而推出了租金回酬保证（GRR）配套，意思是当你在向发展商购买房屋时，他们答应支付买家指定的租金回酬。

• 打个比方，若你购买RM100万的房子，而发展商会支付你6%的租金回酬，再根据合同里面拟好的季度（1个月/3个月/半年），把租金汇给你的银行户口，让发展商成为你最大的租客。

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5. 聘请可靠的房地产经纪
 

• 这一点非常的重要，因为房地产经纪会以专业的角度及丰富的经验帮助你处理买房的大小事，包括帮你寻找理想的地点、房屋类型、单位大小、贷款期限、土地使用权和买房的预算。

• Aunty Caroll Property可以成为你努力赚钱购买房屋背后的靠山！我们只售卖著名发展商EXSIM旗下的项目，并可以根据你的预算及喜好推荐适合你的房屋。

• 我们还拥有专业的团队帮助你过目财务报告，以专业的角度向你分析贷款的批准率。

• 我们也有帮投资的顾客出租其房屋，一站式服务让你满意！

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6. 了解贷款的分别
 

• 贷款分为基准率（BR）及基本贷款利率（BLR）。

• 基准率（BR）是各家银行自己设定的，并没有受到国家银行的干涉，而贷款利率是固定的。

• 银行会根据各自的基准利率再加上利润率向贷款者收取实际贷款利率（ELR）。

• 2020年普遍的实际贷款利率（ELR）为3.1%-3.55%。

• 基本贷款利率（BLR）则是会根据国家银行所设的基本借贷利率而浮动。

• 大家可以研究现有的贷款配套然后选择一个最适合你还款的模式。

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7. 预算心仪的室内设计，家私及装修的费用
 

•  装修及室内设计需要一笔钱，你可以将你喜欢的室内设计概念，家私等等都列在清单内，从而计算及率选更适合自己预算的设计。

• 许多项目（就好比EXSIM旗下的Millerz Square）都是半/全装修，帮你节省了许多时间与金钱。

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8. 选择对的发展商
 

• 理想来说，你应该要了解马来西亚住宅产业的一些基本知识，例如：各种房子和土地的类型、房屋贷款的种类和贷款指南以及发展商的素质。

• 对于新推出的房产项目尤其必须特别小心，不要被精美的传单和免费礼品的承诺影响你的决定。

• 在购买新推出的房产前，你应该去查看看那个项目的发展商之前所建造的项目与他的名誉，看可不可靠。

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9. 了解政府政策

• 政府推动了各种新政策，以期达到“居者有其屋”的目标，这些政策都可以辅助第一次购买房屋的你。

• 建议寻找更多相关的辅助政策，再选择最适合你的即可。
   

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10. 勇敢的踏出第一步！

• 当你了解完所有咨询，也很清楚明白你要的房子项目，接下来就是要行动把你所梦想的的带到现实生活中！

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只要拥有正确的规划，买房的梦想就很快的实现！