Image by Ralph (Ravi) Kayden

2020/2021年买房首购族需懂的好处

长大后渐渐的打从心底佩服自己的父母亲除了含辛茹苦的把我们养大之外,还给了我们一个窝心的家。现代年轻人到了想成家立业的年龄,可是银行里的存款并没有随着年龄的增长而变得更多,储蓄所剩无几,试问谁不曾问过自己‘想拥有一间自己的房子真的有那么困难吗?’。

吉隆坡的房价确实增加了中低阶级家庭所负担的压力,所幸政府开始重视这个话题,并继而计划推出可负担房屋,让大众人民可以直接受惠!由于2020年疫情的关系,政府在今年年中更新了国家经济修复计划(PENJANA)的政策,帮助人民在疫情期间继续实行购买房屋的计划。那这项计划将会如何让拥有置业计划的年轻人们实现梦想购买第一间家呢?

  1. 拥有房屋计划(HOC)的优惠及折扣
     

  • 适用于2020年6月1日至2020年5月31日签署的买卖合约 (Sales and purchase Agreements - S&P)。

  • 只适用于发展商新住宅房产。

  • 没有房屋购买限制。

  • 发展商,买家,联名者必须是马来西亚公民。

  • 只要购买发展商被批准为HOC的项目及房价介于RM30万与RM250万之间,就可享有10%折扣。

  • 购买RM30万至 RM100万的房屋就可享有印花税全免。

  • RM100万至 RM250万的房子的印花税将从原本的4%调低为3%,这3%的印花税只会在RM100万之后的余额征收。打个比方,价格RM200万的房子,前RM100万是免印花税的,而剩余的RM100万则需要缴付3%印花税。

2. 享有更低利息

  • OPR (Overnight Policy Rate): 是一种银行同业拆放贷款的利率。

  • 最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资,促进资金的流动性,刺激国内消费,从而推动整体经济往上发展. 利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力。

  • 如下图显示,大马国家银行在2020年的隔夜政策利率(OPR)降息4次,而房屋贷款利息也随着OPR一起降息,所以在这期间买房子所付的供期款会比较低。

3. 可获批更高的贷款
 

  • 政府于2020年6月5日公布的短期经济修复计划中,宣布了购买第三间房屋的70%贷款政策将被废除。

  • 这政策仅限于价格在RM60万或以上的房屋价格。

  • 若你打算购买第三间心仪的房子(价格为RM60万以上),你极可能获得更高的贷款(大约90%)。

  • 打个比方,价值RM100万的房屋在实行短期经济修复计划前只可借高达70%的房屋贷款(以购买第3间房屋为前提), 实行计划后可以借高达90%=RM90万的贷款, 让你无需筹备较大笔的头期款。

4. 购买房产的门槛较低

  • 根据国家产业资讯中心,马来西亚的房价中位数在3年内下跌了4.3%。

  • 历年的房价中位数如下:

        2017年:RM303,000

        2018年:RM296,944

        2019年:RM289,646

        2020年:RM290,000(Q2)

  • 与往年相比,今年购买房屋的价格确实比较划算,而且房地产的升值幅度高。不管是投资,或是自住,以后要售出房子时还说不定可以赚个一/二倍!

如果你原本已经有购买房子的计划,千万别因为疫情的冲击而打消这些念头。以长远的角度思考,政府所推出是修复经济计划对人民是有利无弊的,这计划帮助了我们在这艰难的时刻以更低的价格购买我们心仪的房子。并且根据Juwai IQI (居外网)的调查,马来西亚的房地产将在2022年开始涨价,所以2020年真是最适合买房地产的时机了!拥有梦想和实现梦想只是一线之差,与其害怕承受缴付房贷的压力,倒不如踏出第一步规划你的梦想,计划购买你所能负担的房屋,而换度思考,房贷可是你努力赚钱实现梦想的动力啊!

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