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3大装修设计指南教你如何迅速提升房产价值!

装修就像房屋的点缀品,无论是为了自住或投资,装修后的房屋带给你的舒适感及回酬率一定远远超越了未装修的房屋。以购买房屋者的角度来看,大家似乎都在烦恼如何以合理的装修预算达成符合租客或自住的需求并且提升售卖房屋的回酬率。装修的预算因人而异,若属投资为目的,建议以房产总值的10%为装修标准;如果是自住,则已5%为标准。那除了装修的预算,还有什么装修的知识是我们必须关注的呢?

  1. 了解装修分类

   1.1    亮装装修

  • 亮装装修简称为易见的装修,例如家私,沙发,餐桌等等都是房屋里显而易见的装修。

  • 亮装装修的价值是可被看见的,打个比方,若有意购买房屋的朋友参观房屋时大多数都会观察亮装装修的精细手工,而房屋价格也会根据房屋可看见的装修精细度而提高或减少。

 

    1.2   建构装修

  • 建构装修则是扩建房屋里的其中一个角落,例如房间,厕所,厨房等,这类装修通常较适用于15年以上较老旧的房屋。

  • 银行对于房屋的估价都是根据房屋的格子,而房屋的各个角落被称为格子,例如:厕所为一个格子,厨房,房间各自一个格子。

  • 格子越多估价越高,若你把3个房间扩建成四房,虽然各房间的方尺会变小,但银行的房产估价会根据格子的计算不减反加。


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   2. 了解重要的装修部分及角落

   2.1    厨房装置与设备

  • 厨房固然重要,无论是自住或出租给租客,大家都希望拥有一个完善的厨房设备方便下厨。

  • 屋主可以考虑安装较齐全的厨房设备例如微波炉,烤箱及洗碗机。

  • 若是自住,可以带来方便及舒适感,而有意出租者也可利用这些设备调高租金。

 

    2.2  设计风格

  • 如果想要节省装修预算,建议大家上网寻找灵感并且学习动手改造室内设计。

  • 如今大多数发展商都推广全装修配套的项目,屋主仅需锦上添花为房屋添加一些小设计,例如客厅的吊灯,新墙纸等,一个小步骤足以让房屋焕然一新。

  • 若以投资者角度来说,可以先做好功课把租户群定位,再决定设计风格,从而降低房屋出租的空置期。

 

    2.3 全套家私及家具

  • 无论出租或自住,无可否认家私及家具在每个家庭中扮演着非常重要的角色,可谓是屋里的必备品,可以带给每个家庭方便及舒适感。

  • 比起出租空荡荡的房屋,简单的家私及家具可帮助调高租金。

 

    2.4 定期维修

  • 建议屋主每三个月至半年进行屋内检查,以保持或提升室内居住的质量。

  • 若屋主保持定期维修,想要向租客加租也不是问题。



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   3. 了解装修房屋的4大原因及好处

   3.1    让房屋快速出租

  • 虽然已装修房屋的租金较高,但租房者大多数都会选择租下装修设备齐全的房屋,因为租屋者大多数都不会长住,所以他们并不大愿意花钱重新装置新具,毕竟费用并不小。

 

    3.2  吸引条件优质的租户

  • 室内装修是大多数条件较优质的租户在租下房屋前的考量范围之一。

  • 每位屋主都希望把自己的房屋出租于较会爱护房子的租户,并且准时交租,若利用房屋的装修成功吸引较优质的租户,租户住得舒适,屋主也大可放心,可谓双赢的局面!


 

     3.3 较高机会调高租金

  • 大多屋主都会利用室内的精美装修设计成功吸引大批租户,并且借此机会调高租金,赚取被动式收入。

 

     3.4 增加房屋价值及回凑率

  • 房屋的魅力是靠精美的装修设计点缀而成,只要房屋里外保养得宜,未来房屋的回凑率绝对比预期高!

总括来说,装修对一间房屋来说可说是扮演着非常重要的角色,正所谓,人靠衣装,屋靠“包装”!除了住得舒服,你在未来出售房屋的价格也取决于房屋的装修。而如今大部分的发展商所推出的新项目也包括了全装修单位,如果你想知道更多详情,可以点击以下的 WhatsApp Chat Now 链接和 Aunty Caroll Property 联系,或留守我们的社交媒体。

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